Продажа помещения свободного назначения

Стабильный готовый арендный бизнес по адресу: Республика Коми, пгт. Благоево, ул. Дружбы д.7
Общая площадь 820 м

Нежилое помещение на 1 этаже МКД с арендаторами в Республике Коми.

Кадастровый номер: 11:09:1201001:1938

Мощность электросети: 70 кВт

С торца дома - зона разгрузки

Канализация, отопление, водоснабжение - центральное

Отдельный вход со стороны улицы.





Арендаторы:
1 Федеральный магазин Пятёрочка.
-Пятёрочка открылась в конце сентября 2025 года.
-Занимает 459м2.
-Индексация с 4 года в одностороннем обязательном порядке 3%.
-Договор аренды на 15 лет до 2040 года.
-Компенсация коммунальных услуг.
-Условия аренды: МАП 170 000р. Фикс.


2 Второй федеральный арендатор - Федеральная аптека Апрель.
-На данный момент подписан договор аренды, и подписан акт приёма-передачи.
-Объект передан аптеке.
-Площадь аренды 71, 2 м2.
-Индексация в одностороннем обязательном порядке 1 раз в 4 года не более 10%.
-Компенсация коммунальных услуг.
-С мая уже можно получать аренду.
-Условия аренды: МАП 60 000р в месяц.

Общий МАП составит 230 000р.

3 Остаётся свободная площадь примерно 200м2.
При ставке 350р за 1 м2 со свободной площади.
Прогнозируемый МАП можно получать 70 000р.

Поможем с заполнением пустующей площади или можете открыть свой магазин.

Все договора зарегистрированы в Росреестре

Стоимость: 12 500 000 рублей

Окупаемость: 4, 5 лет без учёта заполнения пустующей площади





Звоните, пишите! Ответим на все интересующие вопросы.

Арт. 134149231