Продажа помещения свободного назначения

Стабильный готовый арендный бизнес по адресу: Республика Коми, пгт. Благоево, ул. Дружбы д.7

Общая площадь 820 м

Нежилое помещение на 1 этаже МКД с арендаторами в Республике Коми.

Кадастровый номер: 11:09:1201001:1938

Мощность электросети: 70 кВт

С торца дома - зона разгрузки

Канализация, отопление, водоснабжение - центральное

Отдельный вход со стороны улицы.







Арендаторы:

1 Федеральный магазин Пятёрочка.

-Пятёрочка открылась в конце сентября 2025 года.

-Занимает 459м2.

-Индексация с 4 года в одностороннем обязательном порядке 3%.

-Договор аренды на 15 лет до 2040 года.

-Компенсация коммунальных услуг.

-Условия аренды: МАП 170 000р. Фикс.





2 Второй федеральный арендатор - Федеральная аптека Апрель.

-На данный момент подписан договор аренды, и подписан акт приёма-передачи.

-Объект передан аптеке.

-Площадь аренды 71, 2 м2.

-Индексация в одностороннем обязательном порядке 1 раз в 4 года не более 10%.

-Компенсация коммунальных услуг.

-С мая уже можно получать аренду.

-Условия аренды: МАП 60 000р в месяц.



Общий МАП составит 230 000р.



3 Остаётся свободная площадь примерно 200м2.

При ставке 350р за 1 м2 со свободной площади.

Прогнозируемый МАП можно получать 70 000р.



Поможем с заполнением пустующей площади или можете открыть свой магазин.



Все договора зарегистрированы в Росреестре

Стоимость: 14 500 000 рублей

Окупаемость: 5, 2 лет, без учёта заполнения пустующей площади

Доходность: 19, 6%.годовых







Звоните, пишите! Ответим на все интересующие вопросы.



Арт. 134149231